Ny granskning pekar på ökade överskott

Efter flera år med kraftiga hyreshöjningar uppger Hyresgästföreningen Region Sydost att många hyresgäster i Kronobergs län – där Alvesta ingår – är nära sin ekonomiska gräns. Samtidigt visar organisationens nya granskning att intäkterna från hyreshus ökar snabbare än kostnaderna, vilket enligt Hyresgästföreningen talar för att hyreshöjningarna bör bromsas.

Pressmeddelandet publicerades den 29 oktober 2026.

Hyror upp mer än kostnaderna

Granskningen, som presenteras i rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025, bygger enligt Hyresgästföreningen på årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag (samt fem allmännyttiga) och avser perioden 2015–2025. Organisationen lyfter bland annat utvecklingen 2019–2025:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent.
• Fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot (överskott från den löpande förvaltningen före räntor och administration) ökade med cirka 51 procent.
• Inflationen (KPI) ökade med 25 procent.

Hyresgästföreningen uppger också att det under 2025 i genomsnitt fanns 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

”Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar”

Hyresgästföreningen menar att hyresgäster får allt mindre marginaler när boendekostnader och andra utgifter stiger, och pekar på att fastighetsägarnas överskott enligt granskningen fortsätter att öka.

– För hyresgästerna i Kronoberg handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

Räntor pressade – men förvaltningen gick fortsatt starkt

Enligt Hyresgästföreningen var det främst bolagens stora lån som blev ett problem när räntorna steg. I pressmeddelandet beskrivs att driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men att nästan tre fjärdedelar av ökningen gick åt till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ska därför ha ökat med elva procent, vilket enligt Hyresgästföreningen är lägre än inflationen.

– När boendet, maten och elen blir dyrare får vanliga hushåll anpassa sig. Varför skulle fastighetsägarna slippa göra det? Precis som andra företag måste fastighetsbolagen ta ansvar för sina kostnader, bli bättre på att sköta husen effektivt och se över sina vinstkrav. Ja det finns stora utmaningar på bostadsmarknaden, men alla problem kan inte lösas genom ständigt högre hyror, säger Joel Ahonen.

Hyresgästföreningens rapportsida uppger att de granskade bolagen tillsammans motsvarar omkring 12 procent av den svenska hyresmarknaden.