Stora skillnader på villamarknaden – Jämtland och Älvdalen i topp

En ny kartläggning från Fastighetsbyrån, baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik, visar att villapriserna i Sverige i genomsnitt har stigit med 5 procent på fem år. Det motsvarar en ökning på 202 060 kronor. Samtidigt är skillnaderna stora mellan län och kommuner.

Riket: svag femårsutveckling – men ingen länsnedgång

Fastighetsbyrån beskriver utvecklingen som historiskt svag sett över fem år, efter en het villamarknad under pandemin och en därefter trögare period. Enligt kartläggningen har dock inga län haft prisnedgång när femårsperioden jämförs.

”Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög”, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Län: Jämtland högst – Östergötland stilla

Jämtlands län toppar femårslistan med en genomsnittlig prisuppgång på 25 procent, från 2 661 211 till 3 312 637 kronor. I kronor räknat motsvarar det 651 426 kronor, vilket är högst i landet enligt sammanställningen.

Norrbottens län har näst högst ökning med 21 procent. Svagast utveckling uppges Östergötlands län ha haft, där priserna i princip stått still (0 procent).

Kommun: Älvdalen störst procentökning – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå sticker Älvdalen i Dalarnas län ut med den största procentuella ökningen: +84 procent på fem år. Därefter följer Storuman (+67 procent) och Älvsbyn (+65 procent).

I listan över värdeutveckling i kronor toppar Vellinge kommun i Skåne län med en uppgång på 2 049 914 kronor på fem år. Älvdalen uppges ha ökat med 1 232 736 kronor.

På den negativa sidan i kommunlistorna finns bland annat Valdemarsvik, där priserna enligt sammanställningen har backat med 21 procent på fem år. I listan över värdeutveckling i kronor är Sundbyberg längst ned med -791 453 kronor.

Urval av länsiffror (fem år)

Så har statistiken tagits fram

Enligt Fastighetsbyrån bygger sammanställningen på Svensk Mäklarstatistiks data och jämför försäljningspriser för villor under november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppges basera sina siffror på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar som görs via fastighetsmäklare.